|
Een woonboerderij met veel ruimte, een groot perceel en misschien zelfs een aantal schuren of stallen: voor veel mensen is het een aantrekkelijk vooruitzicht. Wie op zoek gaat naar een woning in het buitengebied, komt echter regelmatig woningen tegen met een agrarische bestemming. Zo’n bestemming hoeft een aankoop niet in de weg te staan, maar zorgt er wel voor dat je vooraf een aantal zaken goed moet uitzoeken. Wat betekent een agrarische bestemming? De bestemming van een perceel bepaalt waarvoor de grond en gebouwen gebruikt mogen worden. Bij een reguliere woning is dat doorgaans duidelijk: de woning is bedoeld om in te wonen. Bij een agrarisch object kunnen andere regels gelden. Zo kan een woning officieel onderdeel zijn van een agrarisch bedrijf of als bedrijfswoning zijn aangemerkt. Dat betekent dat particuliere bewoning niet in iedere situatie zonder meer is toegestaan. Ook wanneer een boerderij al jarenlang als normale woning wordt gebruikt, zegt dat niet automatisch dat dit planologisch ook zo is vastgelegd. Controleer daarom voor de aankoop welke bestemming op het perceel rust en welk gebruik volgens de geldende regels is toegestaan. Financiering werkt anders dan bij een normale woning Niet alleen de gemeente kijkt naar de bestemming. Ook hypotheekverstrekkers nemen deze mee bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag. Een woning met een agrarische bestemming kan voor een bank minder makkelijk verkoopbaar zijn dan een reguliere woning. Daarnaast bestaat een object soms uit veel meer dan alleen het woonhuis. Denk aan landbouwgrond, stallen, loodsen en andere bijgebouwen. Een geldverstrekker kan daarom anders kijken naar bijvoorbeeld:
Daardoor is een standaard hypotheekaanvraag niet altijd de meest geschikte route. Laat ook de bijgebouwen onderzoeken Bij een karakteristieke woonboerderij horen vaak meerdere bijgebouwen. Dat kan juist een belangrijke reden zijn om voor het object te kiezen. Toch verdienen deze gebouwen extra aandacht. Controleer bijvoorbeeld de technische staat en kijk of er asbest aanwezig is. Ook is het verstandig om te onderzoeken welke gebouwen volgens het bestemmingsplan behouden en gebruikt mogen worden. Wil je de agrarische bestemming later laten wijzigen naar een woonbestemming? Dan kunnen er andere voorwaarden aan de hoeveelheid of het gebruik van bijgebouwen worden gesteld. Eerst onderzoeken, dan bieden Bij de aankoop van een reguliere woning wordt vaak eerst gekeken naar de maximale hypotheek. Bij een agrarisch object is het verstandig om breder te kijken. Niet alleen jouw inkomen bepaalt namelijk wat mogelijk is: ook het object zelf speelt een belangrijke rol. Het kan daarom verstandig zijn om al vóór het uitbrengen van een definitief bod informatie over de woning te verzamelen. Denk aan het bestemmingsplan, de perceeloppervlakte, informatie over de bijgebouwen en eventueel aanwezige bedrijfsactiviteiten. Een financieel adviseur die ervaring heeft met dergelijke objecten kan helpen om de mogelijkheden vooraf in kaart te brengen. VIND Financieel Advies begeleidt bijvoorbeeld hypotheekaanvragen voor verschillende soorten bijzondere woningen en agrarische objecten. Een agrarische bestemming hoeft geen probleem te zijn Een agrarische bestemming betekent dus niet automatisch dat je een woonboerderij niet kunt kopen of financieren. Wel vraagt de aankoop vaak om meer voorbereiding dan bij een standaard woning. Wanneer je vooraf weet wat de bestemming inhoudt, hoe de woning gebruikt mag worden en welke eisen een geldverstrekker stelt, kun je beter beoordelen of het object daadwerkelijk bij jouw plannen past. Overweeg je een specifieke boerderij of woning in het buitengebied te kopen? Dan is het verstandig om vooraf te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn voor een hypotheek bij een agrarische bestemming. Zo voorkom je dat belangrijke aandachtspunten pas naar voren komen nadat je al een bod hebt uitgebracht.
|
Laden...
